نشرة سوق البناء في آسيا والمحيط الهادئ: شركات البناء تسعى جاهدة لتلبية الطلب

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن شركة "لاينسايت" الاستشارية للبناء في أيرلندا، يواجه سوق البناء في منطقة آسيا والمحيط الهادئ (APAC) اضطرابات ناجمة عن الطاقة والعوامل الاقتصادية الخارجية بعد بداية قوية في عام 2026. لا يزال الطلب قويًا، ومن المتوقع أن تشهد معظم الأسواق نموًا، لكن مشاكل العمالة وتسليم المشاريع وسلاسل التوريد تعيق الاستثمار المستمر في البنية التحتية الرقمية والتصنيع والطاقة والنقل والمشاريع العامة الكبرى.

شرح سكوت هاليداي، المدير الإقليمي لشركة لاينسايت في جنوب شرق آسيا، محتوى التقرير لـ "غلوبال كونستركشن ريفيو".

سنغافورة: من المتوقع أن ينمو الناتج الإنشائي بنسبة 4.5% في عام 2026، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ حوالي 4% على المدى المتوسط حتى عام 2030. استثمارات قوية في المشاريع الرئيسية للبنية التحتية مثل مبنى الركاب الخامس في مطار شانغي، وتوسعة منتجع مارينا باي ساندز، والمستشفيات الجديدة، وتمديدات السكك الحديدية. استمرار الطلب على منشآت التصنيع ومراكز البيانات والمرافق الطبية الحيوية، مع تشجيع الحكومة للبناء الرقمي والروبوتات ومبادرات الاستدامة. ومع ذلك، فإن النقص المزمن في العمالة الماهرة وضغوط الطاقة الاستيعابية للمقاولين من الباطن يرفعان مخاطر التسليم؛ كما أن ارتفاع أسعار النفط والشحن والسلع الأساسية يدفع تكاليف البناء إلى الارتفاع؛ والاعتماد على المواد المستوردة يجعلها عرضة لاضطرابات سلسلة التوريد العالمية؛ كما أن المتطلبات الجديدة للاستدامة لمراكز البيانات وتحديات التوسع في البناء المعياري تضيف تعقيدًا.

ماليزيا: نمو قوي في مشاريع التصنيع ومراكز البيانات والبنية التحتية الرئيسية للنقل. مراكز البيانات هي المحرك الرئيسي، خاصة في ولاية جوهور التي تستفيد من الطلب الزائد من سنغافورة والاهتمام الكبير من مشغلي المرافق فائقة الاتساع. ظهور مراكز نمو جديدة في سايبرجايا وكوالالمبور ونكري سمبيلن، بفضل انخفاض تكلفة الأراضي، وموثوقية الوصول إلى شبكة الكهرباء، وسهولة النقل، وانخفاض مخاطر المياه. استثمارات رقاقات أشباه الموصلات في بينانغ وكوليم تدعم الطلب على البناء الصناعي والتقني العالي. من المتوقع أن ينمو الناتج بنسبة 6.5% في عام 2026، وهو الأعلى في سوق آسيا والمحيط الهادئ، مع استمرار النمو حتى عام 2030. لكن تكاليف البناء ترتفع وضغوط الموارد تزداد، حيث يُتوقع أن يبلغ التضخم الإنشائي 5%-6% في عام 2026، نتيجة لارتفاع أسعار النفط والشحن والسلع الأساسية. تشمل العوامل المحلية الاقتراحات بخفض الدعم الحكومي، ونقص العمالة، والطلب القوي على البناء. لا يزال نقص العمالة حادًا، والمنافسة الشديدة في سوق مراكز البيانات تؤثر على استراتيجيات تسليم المشاريع وتضغط على هوامش الربح.تايلاند: يتعافى قطاع البناء بشكل مطرد، مع توقع نمو الناتج بنسبة 3.7% في عام 2026، مستفيدًا من استثمارات الطاقة المتجددة والبنية التحتية للنقل والتطوير السياحي والمشاريع الصناعية. في المستقبل، ستكون مراكز البيانات ومشاريع الطاقة النظيفة والمجمعات الصناعية الذكية المحركات الرئيسية للنمو. تتحول تايلاند إلى مركز استراتيجي لمراكز البيانات في جنوب شرق آسيا، مع مشاريع قيد الإنشاء تبلغ قيمتها حوالي 29 مليار دولار. تعمل هيئة الاستثمار على تسريع الاستثمار من خلال الموافقة على مراكز البيانات والطاقة النظيفة ومشاريع البنية التحتية وبرنامج FastPass. من المتوقع أن يؤدي حل الاختناقات في توصيل الكهرباء والموافقة على الأراضي وإجراءات التأشيرات إلى تحرير المزيد من أنشطة البناء. يقدر متوسط النمو السنوي لقطاع البناء بين 2027-2030 بنسبة 4.3%. تشمل القيود الرئيسية تضخم البناء (المتوقع 3.5%-4.5% في 2026) ونقص العمالة، خاصة في مهارات مراكز البيانات المتخصصة. يؤدي ارتفاع الأجور ومحدودية الكوادر المحلية إلى إجبار المقاولين على الاعتماد أكثر على العمال الأجانب، بينما تتخلف موافقات تصاريح العمل عن الطلب في السوق. كما تؤثر الاضطرابات المرتبطة بالطقس بشكل متكرر على الجداول الزمنية للمشاريع.

الهند: نما قطاع البناء بنسبة 7.2% في عام 2025، ويتوقع نمو الناتج بنسبة 6.4% في عام 2026، ونمو سنوي متوسط يبلغ 6% بين 2027-2030. الدافع يأتي من الإنفاق القوي على البنية التحتية العامة، والتوسع السريع لمراكز البيانات، واستثمارات أشباه الموصلات، ونمو قطاع علوم الحياة، والطلب على التطوير التجاري من مراكز القدرات العالمية. تتصدر الهند منطقة آسيا والمحيط الهادئ في مجال مراكز البيانات، بخط أنابيب قيد الإنشاء بقيمة 114 مليار دولار. تدعم المبادرات الحكومية مثل الحوافز الضريبية لمراكز البيانات، ومهمة أشباه الموصلات الهندية 2.0، وBiopharma SHAKTI أنشطة البناء، بينما يعزز التصنيع المحلي لمعدات ومواد البناء مرونة سلسلة التوريد. تشمل التحديات ارتفاع التكاليف وضغوط التسليم، مع تضخم بناء متوقع بنسبة 4.5%-6% في 2026 بسبب ارتفاع أسعار النفط والشحن والسلع الأساسية، وارتفاع الأجور، وتعديلات قوانين العمل، وانخفاض قيمة الروبية. يؤثر نقص العمالة الماهرة، ومحدودية قدرة المقاولين، وضعف تنفيذ العقود على الجداول الزمنية للمشاريع. اعتماد الهند على إمدادات الطاقة من الخليج يجعلها عرضة للاضطرابات الجيوسياسية.

اليابان: يتوقع نمو قطاع البناء بنسبة 1.5% في عام 2026، مستفيدًا من استثمارات مراكز البيانات وأشباه الموصلات والطاقة المتجددة والمشاريع الصناعية. تحفز خطة التحول الأخضر للحكومة، وتمويل تطوير الذكاء الاصطناعي وأشباه الموصلات، والطلب على سعة مراكز البيانات أنشطة البناء. يؤدي توسع مراكز أشباه الموصلات في كوماموتو وهيروشيما، ومواقع مراكز البيانات الجديدة في أوساكا وكيوشو وهوكايدو إلى خلق طلب مستمر. يقدر متوسط النمو السنوي بين 2027-2030 بنسبة 1.2%. نقص العمالة حاد، حيث فإن قدرة العديد من المقاولين على تنفيذ مشاريع كبيرة جديدة محدودة. يقدر تضخم البناء في 2026 بنسبة 5%-6% بسبب ارتفاع أسعار النفط والشحن والسلع الأساسية، وانخفاض قيمة الين، والاعتماد على الطاقة المستوردة. أصبح توفر الكهرباء عنق الزجاجة الرئيسي، حيث يستغرق توصيل الشبكة في بعض المناطق من 5 إلى 10 سنوات، مما يؤثر على مشاريع مراكز البيانات وأشباه الموصلات. تزيد القيود على الأراضي في طوكيو ومتطلبات كفاءة الطاقة الجديدة لمراكز البيانات من تعقيد تسليم المشاريع.القوى الخارجية التي تؤثر على سوق البناء: لا تزال منطقة آسيا والمحيط الهادئ واحدة من أقوى مناطق النمو في البناء العالمي، لكن الموضوع الأبرز هو ارتفاع مخاطر التسليم على الرغم من بقاء مستويات النشاط مرتفعة. أصبحت الصناعة مدفوعة بشكل متزايد بالقيود التنفيذية بدلاً من الطلب، وتشمل العوامل الرئيسية توفر العمالة، ومرونة سلسلة التوريد، وسعة الطاقة والمرافق العامة، والتطورات الجيوسياسية. في العديد من الأسواق، هناك نقص في العمالة الماهرة والمقاولين المتخصصين والخبراء التقنيين، مما يضغط على تسليم المشاريع ويحد من اليقين في التكاليف وجداول المشاريع. مع استمرار نمو الطلب في مجالات مثل مراكز البيانات وأشباه الموصلات والطاقة وعلوم الحياة، سيزداد التنافس على الموارد المهارية.