من المتوقع أن يتضاعف سوق البناء في أفريقيا خلال العقد المقبل: التحضر واستثمارات البنية التحتية يشكلان معًا مرحلة نمو جديدة

قطاع البناء في أفريقيا يقف على أعتاب موجة جديدة من التوسع. وتتوقع شركة Market Data Forecast في تقريرها الصادر مؤخرًا بعنوان "تقرير سوق البناء في أفريقيا" أن ينمو حجم سوق البناء الأفريقي من 241 مليون دولار في عام 2025 إلى 465 مليون دولار في عام 2034، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 7.57%. ويعكس هذا المسار النموي أن التحضر والطلب على البنية التحتية في أفريقيا يدخلان مرحلة تسارع.

التحضر وفجوة الإسكان: الدعم الهيكلي للطلب

ويستشهد التقرير ببيانات الأمم المتحدة، إذ تجاوزت نسبة سكان الحضر في أفريقيا 40% في عام 2023، ومن المتوقع أن ترتفع إلى 50% بحلول عام 2030. وبين عامي 2020 و2050، ستُسهم أفريقيا بربع النمو العالمي لسكان الحضر. وفي الوقت نفسه، يقدّر البنك الأفريقي للتنمية أن أفريقيا تواجه فجوة تمويل للبنية التحتية تبلغ نحو 68 مليار دولار سنويًا. وتوفر هذه الفجوة الواسعة بين العرض والطلب أساسًا متينًا للتوسع طويل الأجل لسوق البناء.

يؤدي التحضر مباشرة إلى توليد الطلب على الإسكان. ويستشهد التقرير ببيانات مركز تمويل الإسكان الميسر في أفريقيا، حيث يتجاوز إجمالي العجز السكني في المدن الكبرى مثل لاغوس ونيروبي وكينشاسا 50 مليون وحدة سكنية. ويبلغ العجز السنوي للإسكان في نيجيريا 700 ألف وحدة. أما برنامج الإسكان الميسر ضمن "الأجندة الأربع الكبرى" في كينيا فيستهدف تسليم 500 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2027، مما يعكس استجابة استباقية على مستوى السياسات. ويجعل هذا الخلل بين العرض والطلب من تشييد المساكن القطاع الفرعي الأعلى حصة في سوق البناء الحالي، بواقع 43.1% من الإجمالي في عام 2025.

البنية التحتية الكبرى: من المشاريع الوطنية إلى الممرات الإقليمية

تعتبر أجندة الاتحاد الأفريقي 2063 البنية التحتية حجر الزاوية للتكامل الإقليمي والتصنيع. وأكد البنك الأفريقي للتنمية أنه في إطار "برنامج تطوير البنية التحتية في أفريقيا" (PIDA)، تم استثمار أكثر من 130 مليار دولار في المشاريع ذات الأولوية، بما في ذلك الطريق السريع بين أبيدجان ولاغوس وسكة حديد شرق أفريقيا. ولا تخدم هذه المشاريع الطلب المحلي فحسب، بل تهدف أيضًا إلى فتح الممرات الاقتصادية الإقليمية وتعزيز الترابط عبر الحدود. ويُظهر التقرير أن أعمال الإنشاءات الجديدة تمثل 64.1% من إجمالي قيمة السوق، مما يشير إلى أن المشاريع الكبرى تمر بمرحلة طرح مكثف.

على مستوى الدول، تمثل نيجيريا 31.3% من إجمالي قيمة البناء في غرب أفريقيا، مستفيدة من الاستثمارات في النقل والإسكان والطاقة؛ وتواصل جنوب أفريقيا أداء دورها كمركز إقليمي بفضل بيئة البناء الناضجة؛ وتتبوأ كينيا مكانة بارزة في قطاع البناء بشرق أفريقيا بفضل موقعها الجغرافي وتحسن مناخ الاستثمار؛ أما المشاريع الكبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة في مصر، فضلاً عن المجمعات الصناعية والخطط التنموية الوطنية في إثيوبيا، فترسم معًا مشهدًا للنمو متعدد الأقطاب.

الأثر المضاعف لسوق البناء: التوظيف والمهارات والتصنيع

إن توسع قطاع البناء ليس مجرد قصة خرسانة وفولاذ. فالفجوة في مهارات القوى العاملة التي أشار إليها التقرير - حيث لا تتاح إلا لـ 18% من القوى العاملة في أفريقيا جنوب الصحراء فرصة الحصول على تدريب مهني رسمي، ويعاني نحو 60% من المقاولين في جنوب أفريقيا من نقص العمالة الماهرة - تسلط الضوء على الإلحاح في تطوير رأس المال البشري في سوق البناء. وغالبًا ما يصاحب تنفيذ المشاريع الكبرى بناء أنظمة التدريب المهني، مما يساعد في تحسين جودة تشغيل الشباب وإعداد القوى العاملة للتصنيع.يعد توطين سلسلة توريد المواد رافعة رئيسية أخرى. وأشار التقرير إلى أن أكثر من 20 دولة أفريقية تعتمد على الواردات في معدات ومواد البناء بنسبة تتجاوز 40%، في حين أن نيجيريا تنتج 30 مليون طن من الأسمنت سنويًا، ومع ذلك لا تزال غير قادرة على تلبية الطلب البالغ 45 مليون طن. وهذا يعني أن نمو سوق البناء يطلق طلبًا قويًا على التصنيع المحلي، مما يدفع إلى توسع صناعات الأسمنت والصلب ومواد البناء، ويشكل حلقة حميدة من «البناء لتعزيز التصنيع».

التحول التكنولوجي والاستدامة: مفتاح القدرة التنافسية المستقبلية

تكنولوجيا البناء الرقمية والمباني المستدامة أصبحت اتجاهات جديدة في السوق. أشار التقرير إلى أن نمذجة معلومات البناء (BIM) وأدوات إدارة المشاريع الحديثة تعمل على تحسين كفاءة التسليم، في حين أن استخدام المواد الصديقة للبيئة يستجيب لضغوط الانبعاثات الكربونية العالمية. وقال برنامج الأمم المتحدة للبيئة إن المباني تمثل نحو 40% من انبعاثات الكربون العالمية المرتبطة بالطاقة، وقد أدخلت رواندا وغانا معايير لكفاءة الطاقة، مما يعكس تحولًا في الاتجاه التنظيمي.

والأكثر أهمية هو تطبيق الأساليب الإنشائية الناشئة مثل البناء المعياري والطباعة ثلاثية الأبعاد في أفريقيا. على سبيل المثال، استخدمت شركة 14 Trees تقنية الطباعة ثلاثية الأبعاد لبناء منازل في كينيا وملاوي لمواجهة النقص السكني. لا تعمل هذه الابتكارات على خفض تكاليف ووقت البناء فحسب، بل قد تعيد أيضًا تشكيل هيكل عناصر قطاع البناء، مما يتيح لأفريقيا تجاوز مرحلة البناء التقليدية غير الفعالة والانتقال مباشرة إلى البناء الذكي.

العقد المقبل: لحظة حاسمة في قصة نمو أفريقيا؟

التوسع الحالي في سوق البناء الأفريقي يتجاوز بكثير تقلبات دورة صناعية واحدة. إنه يعكس ثلاثة تحولات تشهدها القارة الأفريقية: التحول الديموغرافي الذي يدفع التحضر، والتحول الاقتصادي من الاعتماد على الموارد إلى التنويع، والاندماج الإقليمي من الرؤية إلى التنفيذ. إذا استمر الاستثمار في البنية التحتية في التفاعل الوثيق مع الصناعات المحلية والمهارات والقدرات الابتكارية، سيصبح سوق البناء رافعة لتحقيق النمو طويل الأجل في أفريقيا، لا تربط المدن بالريف والدول بالدول فحسب، بل تربط أيضًا الحاضر بالمستقبل.

من هذا المنظور، فإن معدل النمو السنوي البالغ 7.57% الذي توقعه التقرير قد يكون مجرد نقطة بداية. ومع تضييق فجوة تمويل البنية التحتية البالغة 68 مليار دولار سنويًا تدريجيًا، ومع استفادة مئات الملايين من الأشخاص من المزيد من مشاريع الإسكان والنقل والطاقة، سيصبح سوق البناء متغيرًا حاسمًا في تحديد ما إذا كانت أفريقيا قادرة على تجاوز عتبة التنمية وتحقيق نمو شامل. وما إذا كان سيصبح فصلًا محوريًا في قصة نمو أفريقيا خلال العقد المقبل يعتمد على ما إذا كانت الحكومات والقطاع الخاص والشركاء الدوليون قادرين على تحويل الطفرة الإنشائية الحالية إلى قدرات إنتاجية مستدامة وتراكم لرأس المال البشري.