Resumen del mercado de la construcción en Asia-Pacífico: Los constructores se esfuerzan por satisfacer la demanda

Según el último informe de la consultora irlandesa Linesight, el mercado de la construcción en Asia-Pacífico (APAC), después de un sólido comienzo en 2026, se enfrenta a perturbaciones energéticas y factores económicos externos. La demanda sigue siendo fuerte y se espera que la mayoría de los mercados crezcan, pero la mano de obra, la entrega de proyectos y los problemas de la cadena de suministro están afectando la inversión continua en infraestructura digital, manufactura, energía, transporte y grandes proyectos públicos.

Scott Halyday, director regional de Linesight para el Sudeste Asiático, explicó el contenido del informe a Global Construction Review.

Singapur: Se espera que el valor de la construcción crezca un 4,5% real en 2026, con una tasa de crecimiento anual compuesta de aproximadamente el 4% a medio plazo hasta 2030. Fuerte inversión en grandes proyectos de infraestructura como la Terminal 5 del Aeropuerto de Changi, la ampliación de Marina Bay Sands, nuevos hospitales y extensiones ferroviarias. Continúa la demanda de instalaciones manufactureras, centros de datos e instalaciones biofarmacéuticas. El gobierno fomenta la construcción digital, la robótica y las iniciativas de sostenibilidad. Sin embargo, la escasez crónica de mano de obra calificada y la tensión en la capacidad de los subcontratistas aumentan los riesgos de entrega; el aumento de los precios del petróleo, fletes y materias primas impulsa los costos de construcción; la dependencia de materiales importados los hace vulnerables a las interrupciones de la cadena de suministro global; los nuevos requisitos de sostenibilidad para centros de datos y los desafíos de escalar la construcción modular añaden complejidad.

Malasia: Crecimiento sólido en manufactura, centros de datos y grandes proyectos de infraestructura de transporte. Los centros de datos son el principal motor, especialmente en Johor, que se beneficia de la demanda derivada de Singapur y del gran interés de los operadores de hiperescala. Aparecen nuevos centros de crecimiento en Cyberjaya, Kuala Lumpur y Negeri Sembilan, gracias a los bajos costos del suelo, acceso confiable a la red eléctrica, buena conectividad y bajo riesgo hídrico. Las inversiones en semiconductores en Penang y Kulim respaldan la demanda industrial y de alta tecnología. Se espera que el valor de la construcción crezca un 6,5% en 2026, el más alto del mercado de APAC, y que el crecimiento continúe hasta 2030. Pero el aumento de los costos de construcción y la presión sobre los recursos: se prevé una inflación de la construcción del 5%-6% en 2026 debido al aumento de los precios del petróleo, fletes y materias primas. Los factores internos incluyen la propuesta de reducción de subsidios gubernamentales, la escasez de mano de obra y la fuerte demanda de construcción. La escasez de mano de obra sigue siendo grave, y la intensa competencia en el mercado de centros de datos afecta las estrategias de entrega de proyectos y comprime los márgenes.Tailandia: La construcción se recupera de manera constante, con un crecimiento proyectado del 3,7% en el valor de producción para 2026, impulsado por inversiones en energías renovables, infraestructura de transporte, desarrollo relacionado con el turismo y proyectos industriales. En el futuro, los centros de datos, los proyectos de energía limpia y los parques industriales inteligentes serán los principales motores de crecimiento. Tailandia se está convirtiendo en un centro estratégico de centros de datos en el Sudeste Asiático, con aproximadamente 290 mil millones de dólares en proyectos en construcción. La Junta de Inversiones está acelerando las inversiones mediante la aprobación de centros de datos, proyectos de energía limpia e infraestructura, así como el programa FastPass. Se espera que la resolución de los cuellos de botella en el acceso a la electricidad, la aprobación de terrenos y los procesos de visado liberen aún más la actividad constructora. La tasa de crecimiento anual promedio de la construcción para 2027-2030 se proyecta en un 4,3%. Las principales limitaciones incluyen la inflación en la construcción (se estima entre 3,5% y 4,5% en 2026) y la escasez de mano de obra, especialmente de habilidades especializadas en centros de datos. El aumento de los salarios y la limitada mano de obra nacional obligan a los contratistas a depender más de trabajadores extranjeros, mientras que la aprobación de permisos de trabajo va por detrás de la demanda del mercado. Las interrupciones relacionadas con el clima también afectan con frecuencia el progreso de los proyectos.

India: La industria de la construcción creció un 7,2% en 2025, y se proyecta un crecimiento del 6,4% en el valor de producción para 2026, con un crecimiento anual promedio del 6% entre 2027 y 2030. El impulso proviene del fuerte gasto en infraestructura pública, la rápida expansión de los centros de datos, las inversiones en semiconductores, el crecimiento en el sector de ciencias biológicas y la demanda de desarrollo comercial por parte de los centros globales de capacidad. India lidera la región de Asia-Pacífico en centros de datos, con un pipeline de proyectos en construcción valorado en 114 mil millones de dólares. Iniciativas gubernamentales como los incentivos fiscales para centros de datos, la Misión India de Semiconductores 2.0 y Biopharma SHAKTI respaldan aún más la actividad constructora, y la fabricación nacional de equipos y materiales de construcción fortalece la resiliencia de la cadena de suministro. Los desafíos incluyen el aumento de costos y la presión en los plazos de entrega; se estima que la inflación en la construcción en 2026 será del 4,5% al 6% debido al aumento de los precios del petróleo, los fletes y las materias primas, el incremento salarial, las modificaciones a las leyes laborales y la depreciación de la rupia. La escasez de mano de obra calificada, la capacidad limitada de los contratistas y la mala ejecución de los contratos afectan el progreso de los proyectos. La dependencia de la India del suministro energético del Golfo la hace vulnerable a las perturbaciones geopolíticas.

Japón: Se espera que la construcción crezca un 1,5% en 2026, impulsada por inversiones en centros de datos, semiconductores, energías renovables y proyectos industriales. El plan gubernamental de transición verde, los fondos para el desarrollo de IA y semiconductores, y la demanda de capacidad de centros de datos están impulsando la actividad constructora. La expansión de los centros semiconductores en Kumamoto e Hiroshima, y la ubicación de nuevos centros de datos en Osaka, Kyushu y Hokkaido generan una demanda continua. La tasa de crecimiento anual promedio para 2027-2030 se proyecta en un 1,2%. La escasez de mano de obra es grave, y muchos contratistas tienen una capacidad limitada para asumir grandes proyectos nuevos. Se estima que la inflación en la construcción en 2026 será del 5% al 6%, debido al aumento de los precios del petróleo, los fletes y las materias primas, la depreciación del yen y la dependencia de la energía importada. La disponibilidad de electricidad se ha convertido en un cuello de botella importante; en algunas regiones, la conexión a la red puede demorar de 5 a 10 años, lo que afecta los proyectos de centros de datos y semiconductores. Las restricciones de terreno en Tokio y los nuevos requisitos de eficiencia energética para centros de datos añaden complejidad a la ejecución de proyectos.Fuerzas externas que impactan el mercado de la construcción: Asia-Pacífico sigue siendo una de las regiones con mayor crecimiento en la construcción a nivel mundial, pero el tema más evidente es el aumento del riesgo de entrega, incluso con niveles de actividad aún elevados. La industria está cada vez más impulsada por restricciones de ejecución que por la demanda, y los factores clave incluyen la disponibilidad de mano de obra, la resiliencia de la cadena de suministro, la capacidad eléctrica y de servicios públicos, y los desarrollos geopolíticos. En muchos mercados, la escasez de trabajadores calificados, contratistas especializados y expertos técnicos presiona la entrega de proyectos, la certeza de costos y los cronogramas. A medida que la demanda continúa creciendo en sectores como centros de datos, semiconductores, energía y ciencias de la vida, la competencia por recursos calificados se intensificará aún más.